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1. 招標條件

1.1 項目名稱： 卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程
     1.2 項目審批、核準或備案機關名稱： 安徽省發展和改革委員會
     1.3 批文名稱及編號： 《安徽省發展改革委關于卓越城保障性租賃住房建設項目建議書的復函》，皖發改投資函[2024]312號
     1.4 招標人： 安徽省公益性項目建設管理中心
     1.5 項目業主： 安徽省機關事務管理局
     1.6 資金來源： 財政資金
     1.7 項目出資比例： 100%
     1.8 資金落實情況： 已落實

2. 項目概況與招標范圍

2.1 招標項目名稱： 卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程
     2.2 招標項目編號： 2025BFAGZ00763
     2.3 標段劃分：本招標項目共劃分1個標段。
     2.4 招標項目標段編號： 2025BFAGZ00763
     2.5 建設地點： 合肥市包河區
     2.6 建設規模： 本項目總用地面積約5.20萬平方米（78.00畝），總建筑面積約11.62萬平方米，其中，基坑土方開挖大部分完成，邊坡支護和排水溝已完成，地上建筑面積約8.04萬平方米，包括954套保障性租賃住房7.25萬平方米，幼兒園（含托班）4009.23平方米，物業商業文體等配套設施3016.20平方米,配電房566.95平方米；地下建筑面積約3.58萬平方米，包括車庫和人防工程。
     2.7 合同估算價： 56100萬元
     2.8 計劃工期： 480日歷天
     2.9 招標范圍： 本項目建筑面積約11.38萬平方米。包括但不限于基礎、主體、裝修裝飾、給排水、暖通、電氣、電梯、圍墻道路給排水等室外總體及與市政銜接、景觀綠化工程等 ，具體見招標文件、設計圖紙及工程量清單等。
     2.10 項目類別：工程施工
     2.11 質量標準： 合格
     2.12 其他： 無。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人應依法設立并具備承擔本招標項目的如下條件：
     3.1.1 投標人資質要求：具備有效的營業執照，具備有效的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，具備有效的安全生產許可證。
     3.1.2 項目經理要求：
     （1）具備建筑工程專業一級注冊建造師。
     （2）具備住房和城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證書（B證）。
     （3）其他要求： 無 。
     3.1.3 投標人業績要求：自 2020 年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人在中華人民共和國境內（不含港澳臺）須具備單個合同金額不低于38000萬元的居住建筑工程施工業績。
     3.1.4 項目經理業績要求：無。
     3.1.5 財務要求： 無 。
     3.1.6 信譽要求：投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：
     （1）開標日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
     （2）開標日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
     （3）開標日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
     （4）開標日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。 
     3.1.7 本招標項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
     （1）聯合體成員方總數量不超過2家；
     （2）聯合體各方均須具備3.1.1 投標人資質要求；
     （3）聯合體各方均須符合3.1.6 信譽要求；
     （4）承擔同一專業施工任務的投標人組成聯合體的，聯合體任意一方承擔的合同工作量占比不得低于30%；
     3.2 投標人不得存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項、第1.4.4項規定的情形。
     3.3 其他要求： 無 。

4. 招標文件的獲取

4.1 獲取時間：2025年04月04日至投標截止時間。

4.2 獲取方式：

（1）本招標項目實行全流程電子化交易。
    （2）潛在投標人可登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(以下簡 稱“電子服務系統”) 查閱招標文件， 如參與投標， 則須在本條第 4.1 款規定的 招標文件獲取時間內通過安徽公共資源交易集團電子交易系統完成投標信息的填寫。

（3）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間(9：00- 17 ：30，節 假日休息)撥打技術支持熱線(非項目咨詢)： 0512-58188516 。 項目咨詢請撥打電話： 0551-66223275，66223831

4.3 招標文件價格：每套人民幣0元整，招標文件售后不退

5. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間為2025年04月25日09時30分，投標人應在投標截止時間前通過安徽公共資源交易集團電子交易系統遞交電子投標文件。

6. 資格審查方式

本招標項目采用資格后審方式進行資格審查。

7.評標辦法

本招標項目評標辦法采用定性定量評審法，定標辦法采用票決法（直接票決）。（見招標文件第三章“評標及定標辦法”）

8. 開標時間及地點

8.1 開標時間：2025年04月25日09時30分

8.2 開標地點：

合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）2樓2號開標室
      本招標項目采用“云上開標大廳”方式開標

9. 招標文件的異議、投訴

 9.1 投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在規定時間通過電子交易系統在線提出或以其他書面形式提出。
     9.2 投標人或者其他利害關系人對招標人、招標代理機構的答復不滿意，或者招標人、招標代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在規定時間內通過網上投訴系統或以其他書面形式向監管部門提出投訴。
     9.3 受理異議的聯系人和聯系方式見招標公告11.1和11.2。

10. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在安徽合肥公共資源交易中心網站、安徽省公共資源交易監管網、全國公共資源交易平臺上發布。

11. 聯系方式

11.1 招標人
    招 標 人：安徽省公益性項目建設管理中心
    地 址：合肥市包河區福州路與安徽路交口西南角
    郵 編：230091
    聯系人：付工
    電 話：0551-62636906
    11.2 招標代理機構
    招標代理機構：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司
    地 址：合肥市濱湖新區南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
    郵 編：230000
    聯 系 人：張工
    電 話：0551-66223275、66223831
    11.3 電子交易系統
    電子交易系統名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統
    電子交易系統電話：0512-58188516
    11.4 電子服務系統
    電子服務系統名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統
    電子服務系統電話：0551-12345
    11.5 公共資源交易監督管理部門
    公共資源交易監督管理部門：合肥市公共資源交易監督管理局
    地 址：合肥市濱湖區南京路2588號
    電 話：0551-66223530、0551-66223680

12. 其他事項說明

12.1 投標人應合理安排招標文件獲取時間，特別是網絡速度慢的地區防止在系統關閉前網絡擁堵無法操作。如果因計算機及網絡故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。
    12.2本項目采用“評定分離”方式確定中標人。

13. 投標保證金賬戶

標段簡稱:卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程

戶名：                    安徽合肥公共資源交易中心

賬號：                    1023701021001095993257139

開戶銀行：                徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行

戶名：                    安徽合肥公共資源交易中心

賬號：                    178253701929

開戶銀行：                中國銀行合肥廬陽支行

    
辦理流程公開
累計辦理時間：0天0小時37分15秒

招標代理機構提交
提交節點：
2025-04-03
交易中心見證
辦理狀態：
通過
辦理時間：
2025-04-03
辦理用時：
0天0小時37分
附件:
安徽公共資源交易集團電子交易系統網上異議操作手冊_投標人.pdf 招標文件正文.pdf 安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統網上投訴操作手冊.pdf
開標倒計時
天 小時 分鐘
一、原公告主要信息
原項目名稱：卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程

原項目編號：2025BFAGZ00763

原公告日期：2025-04-03

二、公告內容（更正事項、內容及日期等）
卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程補疑1

項目編號：2025BFAGZ00763

 

第一部分：投標人疑問答復部分

1、按照招標文件P182要求，如組建聯合體投標，聯合體各方均須配備項目管理班子，且聯合體各方的項目負責人需具備聯合體協議中各方承擔工作任務類似規模的施工業績。請問：

（1）如組建聯合體參投本項目，在投標文件中是否需遞交聯合體雙方的擬派項目管理班子（項目經理、項目技術負責人）？

（2）所提供的項目負責人（即項目經理），在標書中是否需提供類似規模的施工業績？

答：1）投標文件無需同時提供聯合體各方配備的項目管理班子，投標人按招標文件要求提供相關人員資料即可。

2）投標文件中無需提供類似規模的施工業績，按招標文件要求，中標通知書發出后5日內將相關資料報招標人。

2、若我司采用聯合體形式參與投標，請問招標文件詳細評審標準的商務文件詳細評審中的企業實力是否可以由聯合體任意一方提供？

答：可以。

3、招標文件P295頁投標函附錄說明中描述，各單體及專業土石方工程下浮率A=1-（投標總報價-含稅暫列金金額）/(控制價-含稅暫列金金額)*100%；但土石方工程中包含承包服務管理費、配合費金額合計：200000.00元（不含稅），218000.00元（含稅）。未包含在其中，請問此部分費用是否需進行考慮。

該部分下浮率計算修改為：各單體及專業土石方工程下浮率：A=1-（投標總報價-含稅暫列金金額-含稅承包服務管理費、配合費）/(控制價-含稅暫列金金額-承包服務管理費、配合費)*100%。

答：下浮率以投標函附錄中A=1-（投標總報價-含稅暫列金金額）/(控制價-含稅暫列金金額)*100%為準。。

4、詳細評審中投標人業績自2020年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人在中華人民共和國境內（不含港澳臺）具備單個合同金額不低于38000萬元的居住建筑工程施工業績。請問我司提供設計施工總承包業績，該業績我司作為聯合體成員施工方參與該項目施工內容，請問是否認可？請明確。

答：設計施工總承包業績類型認可。

5、招標文件第4頁，“2.6建設規模”與“2.9招標范圍”中項目建筑面積不同，項目建筑面積以何為準？

答：以招標范圍為準。

6、招標文件276頁，“（八）計劃工期表”中填寫的完成時間是自項目開工日計算還是自上一節點完成后計算？例如：“地下室整體至±0.00”是自開工第100天完成，“全部主體結構封頂”是自開工第300天完成，則“全部主體結構封頂”是填寫“第300天完成”還是填寫“第200天完成”？

答：填寫“第300天完成”。

7、投標制作軟件中報價模塊的投標函格式與招標文件“第八章投標文件格式”P292頁投標函格式存在差異，請明確投標文件以哪個版本為準？

答：投標人可將招標文件第七章投標文件格式中的報價文件《投標函》另行上傳至投標文件制作軟件中投標文件（報價文件）的“報價文件封面”或“其它”節點中，且投標人提供的格式為上述兩種格式的任一種的均予以認可。

8、請問電纜是否給予調差？

答：以“可調整價差人工和主要材料一覽表”為準。

9、據了解，氣凝膠勻質保溫板為專利型產品，通過詢價得知，材料單價達150元/㎡。請問該控制價綜合價格是否過低？

答：投標人綜合考慮報價，中標后不予調整。

10、請問能否提供基坑支護CAD圖紙？

答：提供，見附件。

11、據招標文件不平衡報價評審中下浮率A=1-投標總報價/最高投標限價*100%，投標函附錄中A=1-（投標總報價-含稅暫列金金額）/(控制價-含稅暫列金金額)*100%；請問下浮率A以哪個為準？

答：下浮率以投標函附錄中A=1-（投標總報價-含稅暫列金金額）/(控制價-含稅暫列金金額)*100%為準。

12、本工程無地質勘察資料，請提供本工程巖土勘察報告。

答：補充巖土工程詳細勘察報告。

13、本工程圖紙文件中無基坑支護圖紙，請予以提供基坑支護圖。

答：提供，見附件。

14、項目經理和項目技術負責人是否聯合體任意一方提供均可？

答：是的。

15、施工組織設計的篇幅不超過50頁，是否不包含封面、目錄和附圖附表在內？

答：不包含。

16、商務文件及報價文件投標函是否使用制作軟件中的軟件版投標函即可？制作軟件生成的工程量清單報價書投標總價頁與招標文件中有文字差異，實質內容一致，是否使用制作軟件生成即可？

答：是的；是的。投標人可將招標文件第七章投標文件格式中的商務文件及報價文件的《投標函》另行上傳至投標文件制作軟件中商務文件及報價文件的“封面”或“其它”節點中，且投標人提供的格式為上述兩種格式的任一種的均予以認可。

17、清單地下車庫土石方工程中，土方開挖量合計：61311.61m3；經實際測量及計算，地下車庫土石方土方開挖量約：11.50萬m3（其中原始地貌至地庫墊層底總挖方量約10.63萬方，地庫柱墩、集水坑等部位，總挖方量約0.87萬方）。

答：清單工程量無誤，部分土方已施工，補充現場土方測繪圖紙。

18、消防電梯基坑至消防電梯集水井之間連通管，缺少管道材料及規格。

答：卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程招標工程量清單、最高投標限價編制說明已明確：消防電梯基坑底至集水坑預埋兩根DN150鍍鋅鋼管，管道穿越坑壁設置防水套管。

19、安裝工程住宅清單中的弱電工程缺少SYWV-75-5有線電視管線。

答：卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程招標工程量清單、最高投標限價編制說明已明確：有線電視系統按圖僅計預埋、預留及橋架。

20、幼兒園樓層設備箱、墻壁安裝AP、溫濕度傳感器、55英寸顯示設備標高未注明。

答：樓層設備箱根據現場情況定，高度范圍能夠確保設備箱既便于維護人員進行操作和維護，又不會因為安裝過高或過低而影響到其他設備或人員的安全；溫濕度傳感器安裝高度建議在離地面1.5米左右的位置；墻壁安裝AP根據現場情況，以不遮擋為準；55英寸顯示設備高度約1.5米左右，可根據學校老師的視線高度和舒適性進行調整。

21、46寸(2×2）拼接屏無圖例。

答：參考視頻監控系統圖。

22、1#樓室內可視對講機圖例標高1.3米，系統圖標高1.4米，以何為準？

答：系統圖為準。

23、1#樓TV電話、信息插座、TVTD電話、信息、電視插座底邊距地1.0m，通常為距地0.3m，此處1.0m是否太高？

答：安裝高度以裝飾圖70戶型樣板房強弱點位圖和90戶型樣板房強弱點位圖為準（高度為0.9m和1.0m）。

24、1#樓XD接線端子箱標高未注明。

答：距地1.5m明裝。

25、經市場多方詢價,清單中給出幕墻價格遠低于市場價，請予以復核。

答：投標人綜合考慮報價，中標后不予調整。

26、開敞走廊部位節點圖僅北邊設置鋁板裝飾一體板，請確認。

答：卓越城保障性租賃住房建設項目施工總承包工程招標工程量清單、最高投標限價編制說明已明確：連廊除二層北以外，其余外側按仿石漆做法計入。

27、保溫工程中市場單價普遍高于清單單價，請予以復核。

答：投標人綜合考慮報價，中標后不予調整。

28、施組總篇幅50頁是否包含封面，目錄及附圖附表。

答：不包含。

29、請提供地勘報告和基坑支護圖紙。

答：提供，見附件。

 

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

                                                

招 標 人：安徽省公益性項目建設管理中心

地 址：合肥市包河區福州路與安徽路交口西南角

聯 系 人：付工

電 話：0551-62636906

 

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯系人：李工

聯系方式：0551-66223275、66223831